FINANCIAMENTO PARA A COMPRA DE TERRENOS

A compra de um terreno financiado é a solução para muitos que desejam construir e não têm o dinheiro para terminar a obra inteira.
Os juros cobrados na financiamento para compra de terreno são mais altos que os praticados no financiamento de imóveis.
Existem duas formas de se financiar um terreno: através do sistema financeiro (bancos e financeiras) ou diretamente através do incoporador.

Financiamento de Terrenos através de Bancos

Poucos bancos fazem financiamento para terrenos. O principal deles é a Caixa Econômica Federal. As taxas cobradas estão em torno de 15% a.a., superior às taxas cobradas para o financiamento de imóveis prontos.

As condições do mercado são geralmente essas:

* Não é permitido o uso do FGTS para financiamento de terreno
* Para se comprar um terreno financiado o comprometimento máximo da renda é de 30%. Ou seja, se você ganha R$ 2.000,00 a parcela do financiamento do terreno não pode ser superior a R$ 600,00.
* Prazo de amortização máximo na compra do terreno financiado de 180 meses
* Sistema de amortização SAC
* Não existe um valor máximo o financiamento
* Taxas: de 12,50% à 16%, dependendo da instituição financeira
* Taxas pré-fixadas ou pós fixadas (+TR)

Financiamento de Terrenos com o incorporador

Uma outra forma de se financiar um terreno é diretamente através do incorporador do condomínio. Essa opção é válida quando o empreendimento está em fase de lançamento, e o incorporador tem interesse em vender as unidades o mais rápido possível.
Para o incorporador, financiar um terreno para os compradores é um ótimo negócio. Ele consegue uma taxa de juros muito acima do mercado, que já está embutida no valor da venda. Por exemplo, se um terreno custa R$ 20.000,00, o incorporador pede 30.000,00 e diz que você pode pagar em 36 meses sem nenhum juros.
Faça um teste e diga que você não quer comprar um terreno financiado, e sim pagar à vista. Poucos terão interesse em vender.
A taxa de juros real para financiamento de terrenos nesse tipo de empreendimento chega facilmente aos 20% a.a.

Dicas para Financiamento de Terrenos

* As taxas e condições para financiamento de terrenos e lotes urbanizados da Caixa são melhores do que qualquer outro Banco. Prefira a Caixa, porém não deixe de consultar outros bancos.
* Considere abrir uma conta corrente na Caixa ao financiar um terreno, pois as condições são melhores para um correntista do que para um não correntista.
* Não comprometa mais do que 15% de sua renda com o financiamento do terreno
* Não estenda muito os prazos de pagamento do financiamento do terreno, pois os juros cobrados são muito altos. Utilize como uma opção de compra do segundo imóvel.
* Existe uma taxa cobrada mensalmente na parcela do financiamento do terreno, que varia de R$ 25 a R$ 50. Leve-a em consideração.

Principais Bancos que Financiam Terrenos

* Caixa Econômica Federal
* Bradesco

Outras Opções para a Compra de um Terreno - Consórcio

É possível realizar a compra de imóvel através de Consórcio, como por exemplo o Plano Único do Unibanco.

Fonte: Empréstimos Hoje, Empréstimo Agora, Empréstimos Já!