AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS: MÉTODOS EVOLUTIVO E INVOLUTIVO

MÉTODO EVOLUTIVO

1) - É um método analítico que consiste na obtenção do valor do imóvel por meio do cálculo direto ou indireto dos valores do terreno e da construção devendo ser consideradas, também, as condições do mercado com o emprego do fator de comercialização

2) - O fator comercialização deverá ser fixado como resultante de pesquisa de mercado e poderá ser igual, maior ou menor que a unidade, dependendo das condições do mercado na data de referência da avaliação

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MÉTODO INVOLUTIVO

O Método Involutivo serve para avaliar terrenos que são fora do comum e que não têm parâmetros de comparação. É um estudo de viabilidade técnico econômico para apropriação do valor de terreno bruto, não construído, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, mediante empreendimento imobiliário FUTURO.

O método Involutivo considera:

1) - A receita provável de comercialização das unidades projetadas com base em preços obtidos em pesquisas

2) - Todas as despesas inerentes à transformação do terreno no empreendimento projetado

3) - A margem de lucro liquido ao empreendedor

4) - Todas as despesas de comercialização das unidade, mediante taxas financeiras operacionais reais

5) - As margens de risco

Exige-se:

1) - O imóvel avaliando esteja inserido em zona de tendência mercadológica com empreendimentos semelhantes ao concebido, além de legalmente permitido seu uso e sua ocupação

2) - As unidades admitidas no modelo sejam de características e em quantidade absorvíveis pelo mercado, no prazo estabelecido e compatível com a realidade

3) - As formulações sejam expressas no laudo