domingo, 11 de agosto de 2013

ALUGUEL ANTECIPADO


Diversas imobiliárias, objetivando maximizar seus lucros, cobram o primeiro aluguel no ato da assinatura do contrato.

Os inquilinos, desavisados, acabam aceitando a situação, sendo observado pela imobiliária que só será necessário pagar o próximo aluguel depois de 60 dias.
 
Esta se torna uma prática ilegal quando acompanhada da exigência de alguma outra garantia e considerada contravenção conforme a Lei do Inquilinato.
 
A legislação prevê detenção de 5 dias a 6 meses e multa de 3 a 12 vezes o valor do último aluguel revertida ao locatário.
 
Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário:
 
I – exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do aluguel e encargos permitidos;
II – exigir, por motivo de locação ou sublocação, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locação;
III – cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hipótese do art. 42 e na locação para temporada.

Exceção à regra supra, o aluguel poderrá ser cobrado, até o sexto dia útil do mês vincendo, mas somente nos casos em que o contrato não estabelecer nenhuma das garantias previstas em lei, como caução, fiador, título de capitalização, seguro fiança locatícia e carta fiança.

Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.

Vale ressaltar que nenhum contrato pode ter mais de uma dessas garantias e são restritos os casos em que o locador pode pedir o pagamento do aluguel antecipado.

193 comentários:

  1. Serei locador pela primeira vez. Não quero fazer via imobiliária para aprendizado.
    Um candidato a locatário me fez a proposta de pagar antecipadamente 12 meses de aluguel (provavelmente para não dar o depósito). Como coloco isso no contrato? Posso estipular em contrato a data de pagamento dos meses que ficarão pendentes?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário no valor de 3 a 12 alugueis de volta, para cada aluguel recebido antecipadamente.

      I – exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do aluguel e encargos permitidos;
      II – exigir, por motivo de locação ou sublocação, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locação;
      III – cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hipótese do art. 42 e na locação para temporada.
      Onde o fato do locatário pagar alugueis antecipados por livre e espontânea vontade não isenta o locador de contravenção penal, pelo contrário, a concoedância do recebimento dará direito ao locador de ser indenizado no valor de 3 a 12 alugueis para cada aluguel antecipado

      Excluir
    2. Só é ilegal o pagto antecipado de aluguel se isto for solicitado pelo locador, caso seja solicitação do locatário, basta fazer cláusula no contrato especificando tal procedimento e isso não se configurará prática ilegal.

      Excluir
  2. sirion carlos
    tive que fazer uma reforma completa no imovel que aluguei. tal reforma durou 3 meses.
    eu sou obrigado a pagar o aluguel ja no inicio da reforma ou devo começar a pagar depois que me mdei ´para o imovel ?

    ResponderExcluir
  3. sirion carlos
    tive que fazer uma reforma completa no imovel que aluguei. tal reforma durou 3 meses.
    eu sou obrigado a pagar o aluguel ja no inicio da reforma ou devo começar a pagar depois que me mdei ´para o imovel ?

    ResponderExcluir
  4. Sou Locadora direta, sem imobiliária. Como não exijo fiado, cobro 2 alugueis adiantados. Posso?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Não...não pode, é contravençao... O inquilino pode pedir indenização de 3 a 12 vezes o valor do aluguel atual para cada aluguel que você aceitou antecipado! ou mover ação de apropriação indébita de valores ( dinheiro )..ainda pior!

      Excluir
    2. Pode cobrar 2 caução e o aluguel com 1 mês depois.

      Excluir
    3. nao leia as asneiras ditas pelas pessoas abaixo. você pode pedir qualquer valor de caução, desde que nao passe de 3 x o valor do aluguel (sem taxas)
      renato souza creci 58.608

      Excluir
    4. Sr Renato Souza, leia a Lei 8245/91... É terminantemente proibido pela Lei 8.245 e o Código Civil brasileiro, que seja cobrado o aluguel antecipado salvo se o imóvel que vc alugou não tenha locação garantida por qualquer das modalidades tais como fiador, seguro fiança ou fiança SEÇÃO VII

      Das garantias locatícias

      Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia:

      I - caução;

      II - fiança;

      III - seguro de fiança locatícia.

      IV - cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. (Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005). Essa é a unica hipótese em que o locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo.

      Vale lembrar que nenhum contrato de locação poderá ter mais de uma dessas garantias.
      SEÇÃO VIII Das penalidades criminais e civis
      Art. 43. Constitui contravenção penal, punível com prisão simples de cinco dias a seis meses ou multa de três a doze meses do valor do último aluguel atualizado, revertida em favor do locatário:

      I - exigir, por motivo de locação ou sublocação, quantia ou valor além do aluguel e encargos permitidos;

      II - exigir, por motivo de locação ou sublocação, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de locação;

      III - cobrar antecipadamente o aluguel, salvo a hipótese do art. 42 e da locação para temporada.
      http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm

      Excluir
    5. MARCOS GERMINIANI DAMASIO2 de agosto de 2016 às 13:56

      Sra. Malu a Senhora não pode arriscar-se a opinar sobre assuntos alheios à sua àrea de conhecimento.
      Sugiro que verifique o § 2º do Artigo 38 da mesma Lei 8.245 e, a partir daí, corrobore com informações precisas e hábeis a orientar quem realmente possue a humildade em perguntar como se processam as coisas.
      Pode sim ser cobrado o equivalente a 03 meses de aluguel a título de caução.

      Excluir
    6. Sr. Marcos Germiniani Damasio, acho que quem precisa se qualificar para poder opinar é o sr. Caução não é aluguel antecipado! Caução é o valor equivalente a no máximo 3 vezes o o valor do aluguel, onde o mesmo deve ser depositado em conta poupança conjunta entre locador e locatário. Leia a Lei antes de opinar para não induzir as pessoas ao erro.

      Excluir
    7. Caução é uma garantia. O aluguel pode ser comprado antecipadamente apenas em caso de locação por temporada.

      Excluir
    8. Ta dodoi Sr. Walmir Batista Figueiredo? Somente agora, após um ano da postagem, verifico a besteira dita pelo Senhor.
      Atente para o que escrevi, se não for lhe pedir muito alem de sua capacidade coguinitiva, e verá que o senhor ratificou exatamente o que escrevi, a interpretação é exatamente a mesma.
      Estude um pouco ao menos para interpretar o que lê.

      Excluir
  5. quando aluguel minha residencia, o proprietário me pediu 3 meses de deposito de garantia e o primeiro aluguel antecipado, essa modalidade é legal perante a lei do inquilinato?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Não...é ilegal...e lhe dá direito a indenização...leia o início desta página...Aluguel antecipado

      Excluir
  6. Quando pago o aluguel quando entro na casa, posso não pagar o ultimo mês?

    ResponderExcluir
  7. Quando pago o aluguel quando entro na casa, posso não pagar o ultimo mês?

    ResponderExcluir
  8. O inquilino quer pagar antecipadamente um ano de aluguel, posso receber ou tem alguma restrição?

    ResponderExcluir
  9. Olá não quero perder uma casa para locar que é muito boa só que a imobiliária deu esse haga de querer cobrar 3.500 no ato da assinatura , posso pagar e depois no final do contrato estar na justiça? Pois não quero perder a casa! Tem tempo para entrar na justica

    ResponderExcluir
  10. Oi aluguei uma casa em 2013, inicio do contrato 15. Já havia locado uma casa com a mesma imobiliária antes, e como fui uma boa inquilina, abriram uma exceção, e me alugaram esta casa, com a data acima. Me cobraram além do aluguel adiantado, (paguei para entrar) e também calção de três meses. Dois anos após, estou para desocupar a casa, paguei sempre TUDO em dia. Como funciona, exemplo, meu aluguel vence todo dia 15, efetuei o pagamento deste, se eu sair no prazo de um mês após este pagamento, terei que pagar novamente o aluguel no próximo dia 15, ou tenho este mês, para ficar na casa, já que já paguei um aluguel adiantado quando entrei. E quanto ao aviso de 30 dias de antecedência, se eu informar por exemplo, hoje no dia 16, como vai funcionar. Vou ter que ficar até o dia 16 do mes que vem, e apagar o aluguel que vence no dia 15 de junho.
    . Por favor me ajude, estou com dividas a respeito e acredito

    ResponderExcluir
  11. Olá,

    Aluguei dia 15.05 um imovel e peguei os 3 alugueis antecipados, quando o inquelino terá que pagar o primeiro aluguel?

    No aguardo,

    ResponderExcluir
  12. Boa tarde,
    Aluguei e entrei em um apartamento dia 18/06/15 e paguei aluguel referente a 12 dias ( findando assim o mês de junho) assim como pró rata de 12 dias de taxa de condomínio. A imobiliária e a proprietária me exigiram para assinar o contrato, depósito do valor de 4 meses de aluguel a ser devolvido no fim do contrato, isso está dentro da lei, correto?

    ResponderExcluir
  13. se o locatário de livre e comum acordo com o proprietário quiser pagar doze meses antecipado o e penalizado

    ResponderExcluir
  14. A imobiliária colocou no contrato meus pais como fiadores e me cobrou a parte o caução de 3 aluguéis na qual recebi um recibo comprovando que dei a imobiliária esses 3 aluguéis como garantia locatícia, diz ela que meus pais como fiadores era só uma garantia para a advogada dela, pois os imóveis dos meus pais são no interior e que o caução era para a proprietária. Mas fiquei sabendo que a proprietária nem sabe desse caução...meu contrato mudou de uma imobiliária para outra agora pois a proprietária e a dona da imobiliária brigaram...e não recebi de volta meu caução...como proceder?

    ResponderExcluir
  15. entrei morar dia 05 de agosto de 2014, vou sair 04 de setembro de 2015,paguei um aluguel antecipado,o locador quer cobrar o aluguel do dia 05 de agosto de 2015 isso esta certo

    ResponderExcluir
  16. Meu inquilino sempre adianta 3 meses de aluguel e faço mas em conta, gostaria de saber se isso pode me dar algum problema quando desocupar o imóvel. O IPTU sou eu que pago. Está correta a minha postura como locadora.?

    ResponderExcluir
  17. Boa noite a todos! estou com uma duvida que esta me martelando as ideias, aluguei um local no dia 28/04/2014 realizando o pagamento antecipado dos trinta dias á correr, estou querendo entregar o local agora no mes de setembro no dia 28/09/2015, ou seja gozei do aluguel 17 meses, sempre pagando no dia do vencimento de cada mes, minha duvida e a seguinte, os 30 dias de outubro eu pago??

    ResponderExcluir
  18. Aluguei uma casa e a pessoa me deu um mês adiantado td no contrato certinho mais no segundo mês ela já alegou que tinha um mês pago e não pagou o aluguel e esse mês já era pra ter pago e até agora não pagou o que posso fazer?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Os primeiros 30 dias já estão pagos...Após 30 dias deverá ser pago o próximo

      Excluir
  19. Aluguei uma casa e a pessoa me deu um mês adiantado td no contrato certinho mais no segundo mês ela já alegou que tinha um mês pago e não pagou o aluguel e esse mês já era pra ter pago e até agora não pagou o que posso fazer?

    ResponderExcluir
  20. Olá, se eu paguei um mês antecipado, posso sair e ficar sem pagar um mês?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Funciona assim se vc entrou e pagou um aluguel no dia que vc sair vc não paga. Exemplo entrou dia 15/11/2016 e contrato vence dia 15/12/2017 Quando sair não paga. Só os seus consumos.

      Excluir
  21. Este comentário foi removido pelo autor.

    ResponderExcluir
  22. De acordo com a Lei do Inquilinado, como Locador, eu posso estipular um valor de aluguel e constar no contrato que o Locatário terá desconto se pagar antecipadamente? Por exemplo: Valor do aluguel de R$600,00/mês, vencendo a cada 30 dias no dia 30 do mês de uso, caso o locatário pague no dia 1 do mês de uso ele terá desconto de R$50,00, ou seja, R$550,00. Dessa forma pode constar no Contrato? Grato!

    ResponderExcluir
  23. Este comentário foi removido pelo autor.

    ResponderExcluir
  24. Bom dia!
    Dei 3 alugueis adiantados e o locador cobrou uma delas como aluguel do 1º mês. Gostaria de saber se está correto, pq pra mim esses 3 alugueis serião como caução e devolvidos qdo eu saisse. O 1º aluguel eu ñ deveria pagar qdo completasse 1 mes que estou morando??

    Obrigada.

    ResponderExcluir
  25. Bom dia !
    Tenho um imóvel que gostaria de alugar, o interessado gostaria de dar 3 meses de depósito, a pergunta é se colocar na imobiliária ela pode cobrar uma taxa de 10 % sobre esse depósito? Porque quando o inquilino sair tem que se devolver o valor certo? então terei que pagar os 10% que a imobiliária tirou ao inquilino? Ou a imobiliária só terá direito de cobrar a taxa sobre o aluguel?

    ResponderExcluir
  26. Boa noite me chamo Washington santos
    aluguei uma loja , e como não quis fazer um contrato envolvendo fiador e etc , fiz um contrato pagar três alugueis adiantados, minha duvida é , quando devo pagar o 4° aluguel? no quarto mês ?ou no mês seguinte e os 2 que sobraram fica para o final do contrato?

    ResponderExcluir
  27. Paguei um aluguel adiantado, antes de entrar na residência e agora vou sair antes do dia do vencimento. Preciso pagar este mês?

    ResponderExcluir
  28. Bom dia, gostaria de + detalhes com relação ao 1 mes de aluguel, por exemplo eu costumo pedir o aluguel da seguinte forma... paga para morar. entra dia 1/10 vai pagar pra morar o mes 10. caso eu nao cobre assim o inquilino entra e mora o mês todo e dps vai embora, dai como que fica? cobrar assim é errado? pq se ele morar pra dps pagar... no final do contrato no ultimo mes ele teria que sair dia 1 e pagar pelo mes que morou correto? so que a maioria nao quer pagar e vai embora e quem fica sempre com o prejuízo é o proprietário. se puder ajudar em como proceder vou ficar muito grato.

    ResponderExcluir
  29. paguei mes na entrada do imovel e mes seguinte novamente, se eu decidir sair do imovel antes do termino do contrato terei q pagar mais um aluguel sendo q ja paguei um no inicio do contrato?

    ResponderExcluir
  30. Bom dia... preciso saber com urgência .... aluguei um imóvel e dei um aluguel adiantado e mesmo assim a dona da casa exigiu um fiador, fizemos tudo conforme ela pediu , só que precisei sair da casa antes do termino do contrato, avisei ela quinze dias antecipado mesmo assim paguei o aluguel inteiro e sai da casa na metade do mês e nem precisei ir entregar a chave pois a dona da casa ja tinha alugado de novo para outra pessoa e foi ate minha casa buscar a chave sendo que não havia terminado o mês ainda....entreguei as chaves e ela exigiu que eu pagasse a multa de dois alugueis por ter saído da casa antes do prazo e a mesma não quer abater o aluguel que dei na entrada e nem esses dias que paguei o aluguel inteiro...gostaria de saber se ela esta agindo certo ou esta sendo desonesta???

    ResponderExcluir
  31. Boa tarde, estou alugando um imóvel e minha entrada esta prevista para o dia 05 de Janeiro de 2016. Estou pagando o seguro fiança, e a imobiliária esta me cobrando o primeiro aluguel na assinatura do contrato que deveria acontecer hoje. Gostaria de saber se eles podem fazer isso, uma vez que estou pagando o seguro e vou entrar no imovel em 30 dias.



    ResponderExcluir
  32. Bom dia!

    Quero negociar e pagar um ano de aluguel adiantado, até quanto de desconto eu posso conseguir?

    ResponderExcluir
  33. Aluguei um imóvel, já faz 3 anos que pago este aluguel, sai do emprego e meu aluguel está atrasado, pago 700,00 por mês quanto de juros tenho que dar para o locatário? Sendo que se transcorreu 14 dias, qual a base de juros.

    ResponderExcluir
  34. Este comentário foi removido pelo autor.

    ResponderExcluir
  35. Este comentário foi removido pelo autor.

    ResponderExcluir
  36. Este comentário foi removido pelo autor.

    ResponderExcluir
  37. meu contrato era antigo (2008) na época me pediram três meses de aluguel adiantado. O vencimento era em setembro. Em janeiro de 2015 fui chamado para fazer um reajuste de aluguel. Foi feito o reajuste anual(12 meses) com vencimento sempre no dia 10 do mês seguinte. Minha dúvida é a seguinte: Se foi feito o reajuste em janeiro/2015, então se deduz que o reajuste só será em janeiro de 2015 para eu pagar até 10 de fevereiro certo??. A imobiliária quer que eu pague no dia 10 de janeiro/2015 já calculado o índice de 2015. Tipo assim 10/01/2014, 10/02/2014, 10/03/2014, 10/04/2014, 10/05/2014, 10/06/2015, 10/07/2015, 10/08/2015, 10/09/2015, 10/10/2015, 10/11/2015, 10/12/2015. 10/01/2016 já com o índice calculado em 2015. 10/01/2016 é o vencimento de dezembro/2015, a imobiliária quer que eu pague no dia 10/01/2016 já com aumento de 11%.

    ResponderExcluir
  38. Hola boa tarde , minha duvida é antes de locarmos o imovel , o propietario do mesmo pediu um aluguel adiantado e nos pagamos 3 quais os meu direitos sobre isso ? ja faz um ano !

    ResponderExcluir
  39. Então quer dizer q no contrato so pode ter uma informação ? tipow ou um fiador ou calção ou um mês de aluguel adiantado ? e se tiver os 3 juntos ? no mesmo contrato ?!

    ResponderExcluir
  40. Moro 2 anos num apartamento, quando entrei paguei um calção de 2 meses, agora vou sair e ela quer que eu deixe 1 mes pago para reforma do apartamento. Gostaria de saber se eu tenho que pagar esse mes a ela???

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Estranho o locador aceitar uma peça de roupa como garantia...

      Excluir
  41. Moro 2 anos num apartamento, quando entrei paguei um calção de 2 meses, agora vou sair e ela quer que eu deixe 1 mes pago para reforma do apartamento. Gostaria de saber se eu tenho que pagar esse mes a ela???

    ResponderExcluir
  42. Aluguei um imóvel, paguei um ano antecipado. Morei só por 2 meses, ainda faltam 5 meses para fechar um ano. Se eu devolver as chaves agora eu tenho que pagar multa?
    E recebo algum mes de aluguel de volta?

    ResponderExcluir
  43. Olá Bom dia à todos.
    Sou inquilina e irei pagar duas parcelas do meu aluguel antecipadamente. (O Aluguel não está em atraso) e a Imobiliária não me concedeu descontos. Eles podem fazer isso? Por lei e pelo fato de ser antecipado eles deveriam conceder descontos correto??
    Agradeço se puderem me ajudar a esclarecer essa dúvida, pois o boleto vence no início deste próximo mês de fevereiro.

    ResponderExcluir
  44. Gostaria de receber orientação quanto ao procedimento de cobrança de aluguel de temporada por 3 meses.

    Li na Tabela do Creci que seria 20% sobre o montante.
    Sabendo que o inquilino irá pagar cada mês antecipado (paga e usa), posso cobrar os 20% do total do período contratado, extraindo do primeiro aluguel ou tem que cobrar mês à mês conforme for recebendo do inquilino cada aluguel mensal?

    Agradeço se algum profissional, com conhecimento de causa, puder me informar enviando, por gentileza, cópia para meu e-mail pessoal:

    eleonor.hortencia@hotmail.com (27)99777-6737 (VIVO).

    Favor informar sua profissão e campo de atuação.

    ResponderExcluir
  45. Paguei antecipado um mês fe aluguel posso sair no dia do vencimento sem paga?

    ResponderExcluir
  46. Boa Noite.
    Estava morando em um apartamento e para alugar tive que fazer um seguro aluguel no valor de R$ 10.800,00, como a proprietária não quis renovar retornei na mesma imobiliária para alugar outro imóvel e para não perder os juros do seguro aluguel (foi renovado automaticamente), fiz um acordo com a imobiliária e depositei R$ 16.000,00 na conta do proprietário da mesma como garantia aluguel do novo imóvel até conseguir transferir o seguro aluguel do 1º imóvel para o novo. Tenho R$ 11.134,00 do 1º seguro aluguel e iriam completar os R$16.000,00 com o 2º depósito e teriam que me devolver os R$ 11.134,00 e até o momento nada, ligo na imobiliária e ainda me perguntam se ja foi depositado. Fui várias vezes ao Banco do Brasil e nada. O que posso fazer. 11 967822337 oi 998673487 vivo

    ResponderExcluir
  47. Oi boa noite ! Aluguei uma casa e a locadora me pediu 1 mês de depósito e 1 aluguel , ou seja 2 meses adiantado. Agora ela pediu a casa do nada com apenas 20 dias morando na casa e , como não vou ficar mais na casa quero meu depósito de volta .

    ResponderExcluir
  48. Este comentário foi removido pelo autor.

    ResponderExcluir
  49. Olá, bom dia...
    Acabo de alugar um imóvel que aparentemente estava em perfeitas condições, pois estava bem pintado.
    Acontece que após a primeira chuva o quarto apresentou algumas infiltrações.
    Como devo proceder?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Se for apartamento, comunique o proprietário ou o síndico. Quem deve arcar com a obra de reparação é o proprietário (ou o apartamento de cima, se for o caso de infiltração do ap de cima para o de baixo), ou o condomínio, caso seja necessário um reparo pelo lado de fora do apartamento.

      Se for casa, é de responsabilidade do proprietário.

      Excluir
  50. Este comentário foi removido pelo autor.

    ResponderExcluir
  51. Bom dia. Aluguéis minha casa no dia 11/06/2015. Paguei o depósito neste mesmo dia. E paguei meus aluguéis todo dia 11 dos meses seguintes. Porém no mês 10/15 me separei e precisei utilizar o depósito que havia dado. E no dia 11/11/15, paguei meu aluguel. E a partir daí voltei a pagar todo dia 11 de mês. Agora vou entregar a casa no dia 11/03 devo pagar este mês tb? Estou confusa. Agradeço desde já.

    ResponderExcluir
  52. bom dia poderia me responder uma pergunta?
    Estou alugando uma casa de uma imobiliaria e já dei entrada no contrato mais ainda não esta pronto o contrato.
    A imobiliaria disse que a partir do momento que dei a entrada nos papeis para contratação já esta correndo o aluguel é certo ista cobrança?
    A imobiliaria não deveria começar a cobrar o aluguel apos o contrato estar pronto e registrado?

    ResponderExcluir
  53. Oi, aluguei casa dia 05/03/2015 me foi pedido 2 meses adiantados,a locadora me falou agora no final do mês 03/2016 que se eu iria ficar ou não na casa, caso não fosse ficar teria que sair mês 05/05/2016, só que tenho 14 pagamentos, 2 dos depósitos e mais 12 pagos, ela falou que o primeiro eu pago e depois eu moro, se isso é proibido como faço pra entrar com uma ação?

    ResponderExcluir
  54. Fiz um contrato de 6 meses, sendo que dei o caução de entrada.
    Quero saber se tenho dinheiro a receber no término do contrato?

    ResponderExcluir
  55. Olá, preciso de sua ajuda, aluguei um imóvel e paguei um ano antecipado, e agora no contrato o locador quer um avalista, pq? mas se eu paguei antecipado quem precisa de garantias sou não é? Como devo fazer esse contrato?

    ResponderExcluir
  56. Olá.fiz um contrato do meu aluguel do dia 10 de abril de 2015 e entrei pagando pra morar vou entregar dia 10 de maio a casa.eu tenho que pagar algum aluguel ou já tá pago?ou tenho que pagar o mês de abril e não preciso pagar o mês de maio.

    ResponderExcluir
  57. Boa Tarde!
    Aluguei um apartamento onde o proprietario cobrava um valor maior para pagamento mensal e um valor menor para pagamento anual.
    Paguei os 12 meses a vista. Deixei o imovel antes do vencimento do contrato, faltando quase 2 meses.
    O proprietario não quer devolver meu dinheiro proporcional ao tempo que faltava mesmo eu pagando a multa de recisão.
    como devo preceder?

    ResponderExcluir
  58. Bom dia,gostei muito do seu blog,favor tenho uma duvida,tinha alugado um ponto comercial,o contrato como cessão de espaço,e todo ano renova e faz um novo contrato,porem quando entrei paguei o aluguel antecipado para entrar,e o vencimento sempre dia 16 o vencimento,portanto paguei o ultimo dia 16 de fevereiro de 2016,portanto sai dia 05 de março de 2016,portanto poderia ficar até dia 16 de março de 2016,então caso tivesse saído dia 16 de março,poderia ter mais um mês para desocupar o local,sem pagar,pois estão querendo me cobrar mais um mês de aluguel agora,e o dinheiro antecipado,daria o direito de um mês a mais,muito obrigado pela atenção.Um detalhe o contrato de renovação sempre era em outubro,o ultimo foi outubro de 2015,depois disto não fizeram um novo contrato,nem para este ano fizeram.

    ResponderExcluir
  59. Ola gostaria de saber uma informação, aluguei um imóvel, tenho 2 meses de aluguel adiantado porem vou entregar a casa antes de vencer esses dois meses, a proprietária tem que me devolver algum valor sendo que irei sair antes dos 2 meses?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Sim, ao entregar a chave, leve luz, agua, tudo pago, e ela vai vistoriar a casa.Aconselho que envie um e-mail, adiantado o caso,para não ser surpreendida.

      Excluir
  60. Olá moro de aluguel. Quando eu entrei no imóvel entrei pagando o aluguel adiantado, caso eu for sair ou dono pedir quanto tempo eu ficar no imóvel até encontrar outro?

    ResponderExcluir
  61. Eu aluguei um imóvel e dei a fiança do valor de um mês do aluguel e o contrato era de 6 meses e eu so 4 ela me devoveria a fiança

    ResponderExcluir
  62. Boa noite, aluguei um imóvel mobiliado por 3 meses podendo renovar o contrato por mais 3 meses e o creci me informou que aluguel por temporada paga se o 1° aluguel antes de entrar e isso acontecerá até o ultimo mês que a inquilina usar, isso procede? ou seja ela entrou no apto dia 30/10/2015 e sairá dia 08/07/2016, quantos alugueis ela tem que pagar?

    ResponderExcluir
  63. Boa tarde!
    Aluguei um imóvel e paguei o primeiro mês adiantado. Meu contrato exige fiador. O aluguel vence todo dia 10 e pago sempre dia 15 do mês anterior... Esse mês depositei adiantado dia 19, pois o mês só vencerá dia 10 de junho e a proprietária me mandou uma msg cobrando 10% de multa, pediu que eu efetue o depósito da multa. Essa cobrança é legal ou ilegal, já que no contrato nem consta obrigação de pagar adiantado..

    ResponderExcluir
  64. Este comentário foi removido pelo autor.

    ResponderExcluir
  65. Bom dia !!! Aluguei um imóvel, eu dei de caução o valor de R$ 1.200,00 sendo R$ 600,00 de aluguel e 600,00 de depósito quando deu 30 dias o proprietário me cobrou o aluguel aí dei mais R$ 600,00 pode ser feito isso.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Na verdade não pode,a lei diz que nem deve dar adiantado.Mas, se você não fizer isto, não aluga nada.Eles geralmente, cobra a partir de 30 dias, fica como deposito,qdo você sair,ele tem que devolver este dinheiro.Mas, esta errado.Ninguém obedece a lei..

      Excluir
  66. Aluguei uma casa no domingo, mais não tinha o dinheiro todo R$ 450, então só deixei metade R$ 225,00 , e acertei levar o restante na outra semana. Mais não consegui o dinheiro, então fui até lá e pedi o dinheiro de volta e a locatária não quer me devolver, disse que ao iria devolver quando alugasse a outra pessoa e com os seis dias descontados. Tenho o direito a pegar o dinheiro todo de volta??
    Lembrando que não assinei contrato nenhum.

    ResponderExcluir
  67. Bom, achei muito esclarecedor sobre aluguel.
    Mas, uma dúvida, 01 casa alugada, a pessoa não assinou o contrato, pagou 30 dias apenas.Agora não sai da casa, eu já pedi.Como faço agora? Vou trocar a fechadura posso??

    ResponderExcluir
  68. Paquei o aluquel no dia 10 para entrar na residência, posso sair no dia 10 sem pagar o aluguel.

    ResponderExcluir
  69. Boa Noite! Aluguei um Apartamento em 09/09/2016, a imobiliária fez o contrato de 1 ano e teve a assinatura do fiador e a Fiança no valor de um aluguel no momento da assinatura. A inquilina avisou que vai embora agora no dia 09/07/2016 sem pagar mais nada, e que vai entregar sem pintar o apt. Ela pagou o último aluguel no dia 09/05/2016 e já avisou que eu proprietário cometir uma contravenção penal, e que posso ser preso, por ter em contrato, firmado com duas garantias, uma é á Fiança e a outra o Fiador. Sendo que na Lei do inquilinato só existem 4 modalidades de garantias, onde não tem Fiador nessa garantias, portanto não tem duas garantias no meu contato, só tem uma garantia legal que a Fiança. Sendo as garantias:
    I- Caução
    II- Fiança
    III- Seguro de Fiança Locatícia
    IV- Cessão Fiduciária de Quotas de Investimento. Por isso estou achando que a inquilina está errada, porque não tem a palavra Fiador, e que uma imobiliária antiga com bastante experiência iria cometer um erro infantil desses no contrato. Eu sou totalmente leigo nesses assuntos, e essas informações que descrevo peguei no Google. O que devo Fazer? Fico grato.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. "Fiador" e "Fiança" tem o mesmo significado. O valor de 1 aluguel não foi Fiança, foi Caução. Portanto sim, a imobiliária cobrou duas formas de garantia locatícia e é proibido. A imobiliária agiu de má-fé, e se vc entrar na justiça a inquilina ganha. Você deveria é processar a imobiliária que te orientou mal, ela que pague o prejuízo. Procure um advogado.

      Excluir
  70. B dia, tenho uma dúvida: sou inquilina de um imóvel a 6 anos, quando foi feito contrato de locação via imobiliária a forma de garantia foi realizada através de caução de 12 meses de aluguel, valor este depositado em poupança. Minha pergunta é : 12 meses de caução é legal ?
    Outra pergunta: na vistoria inicial do imóvel consta que a área externa do imóvel deve ser pintada, assim como manutenção de jardim e arbustos, pintura de muros e grades externas.. muros.. SOU RESPONSÁVEL PELA MANUTENÇÃO DAS ÁREAS EXTERNAS DA CASA ?

    ResponderExcluir
  71. Morava numa kitnet e pagei a dona no dia 30 sendo q eu vou mora só 7 dia. E pagei 300 reias.sendo q vou mora só 7 dias e ela não quer me devolver o resto do dinheiro. Quem está certo ela ou eu..

    ResponderExcluir
  72. Este comentário foi removido pelo autor.

    ResponderExcluir
  73. Boa madrugada tenho dúvida no meu contrato vencimento todo dia 15 eu peguei chave no dia 28 paguei 3 messes de calção e a imobiliária que já pague o aluguel esse me 15/7 eu peguei chave 28/6 isso é legal?

    ResponderExcluir
  74. Bom Dia, me mudei a três dias e vou me mudar da casa pois está em péssimas condições, eu tenho direito ao meu dinheiro de volta e ele cobra só os dias em que eu fiquei ou não?

    ResponderExcluir
  75. Ola, minha duvida e, o proprietário esta e cobrando o mês que sai. ouvi dizer que isto não e correto, tem alguma lei que preve que não se pode cobrar o mes qie sai do imovel.

    ResponderExcluir
  76. gente, contratem corretor de imóveis ou advogado especializado e não tentem fazer um contrato que desconhecem ou que não tem qualquer tipo de prática. Não adianta vocês estipularem cláusulas que são ilegais e depois quererem que o advogado reverta a situação na justiça. Uma pena que o brasileiro queira fazer tudo por fora.

    ResponderExcluir
  77. Bom dia acabei de alugar um imóvel a proprietária me pediu apenas um mês de depósito 500,00 passados 10 minutos da entrega do dinheiro ela voltou e falou agora vcs podem pagar tbm o aluguel antecipado,sendo que ela não acordou isso,ja ligamos pra um corretor amigo nosso que disse que ela está certa,mas ela não informou isso qdo conversamos,a dúvida é ela pode fazer isso?a gente paga pra morar ou mora pra pagar? Obrigada

    ResponderExcluir
  78. Estou alugando um imóvel. ..a proprietária fez um contrato "casual" cheio de cláusulas e no e-mail pediu o pagamento do aluguel esse mes.
    Minha duvida é:
    eu nao teria que pagar o primeiro aluguel só mediante ao mês a vencer o que seria o mês que vem e nao esse mês ao pegar as chaves ja que nao foi combinado de nenhum aluguel antecipado calção?

    ResponderExcluir
  79. ola, meu contrato venceu dia 17/07/2016.
    porem a pago sempre um mês antecipado, renovei por mas 6 messes mas a proprietária baixou o preço do aluguel nesse novo contrato eu tenho que pagar agora dia 17/07/2016 o valor do aluguel novo ou o valor antigo.
    sendo que eu faço o pagamento antecipa?

    ResponderExcluir
  80. Este comentário foi removido pelo autor.

    ResponderExcluir
  81. Quando pago o aluguel quando entro na casa, posso não pagar o ultimo mês?

    ResponderExcluir
  82. Este comentário foi removido pelo autor.

    ResponderExcluir
  83. Boa tarde!
    Fizemos uma proposta de aluguel porém, o pessoal da imobiliária, segundo eles, misturaram as propostas e passaram outro inquilino na nossa frente. Existe alguma maneira de recorrer a isso? Sendo que no dia em que assinávamos a proposta, nos informaram que não havia nenhuma outra proposta para esta casa.

    ResponderExcluir
  84. Boa tarde, tenho um imóvel alugado e o contrato termina em 03 de setembro 2016, só que meu inquilino quer alugar novamente por mais 06 meses. Estou em dúvida de como elaborar este contrato, pois não pedi garantia alguma no contrato passado, minha dúvida é:

    1- Posso pedir no contrato cauçao de 01 aluguel sem taxas?
    2- Essa caução é devolvida para o inquilino após o termino do contrato ou fica para a reforma do imóvel no termino?

    Fico no aguardo

    ResponderExcluir
  85. ola bom dia na verdade quero e uma informaçao, eu aluguei um apartamento no qual reza no contrado fiador , pagamento de agua e de iptu estas sao a garantia do locator ah tem tbm a luz que passei para meu nome , bem com isso tudo de garantia em um so contrado tbm tive que pagar o aluguel adiantado durante 3 meses paguei mas no 4 mes nao consegui ai depois de 30 dias o locator nao quis receber o mes corrido apenas queria receber o mes que ficou corrido e queria o mes adiantado junto ai como nao tive como pagar pediu o imovel e nem me deu aviso previo de 30 dias e mesmo assim me cobrou os 3 meses de aluguel e mais agua que alega estar atrasada , ai tive que assinar uma promissoria no valor de 2040,00 reais e depois de 11 meses que sai do imovel a locatora simplismente entrou na justiça contra mim para receber o valor que agora alega ser 2449,00 reais sendo que a mesma nao entrou hora nenhuma em contado com agente pra conversar ou entrar em um acordo, entao diante desta situaçao queria saber se posso entrar tbm na justiça contra ela pedindo a multa de 3 ha 12 meses de cada aluguel que paguei adiantado mesmo sendo depois de 11 meses?
    espero retorno e deste ja agradeço pela atençao.

    ResponderExcluir
  86. Bom dia senhor marcos.
    Aluguel um imóvel em junho, exatamente no dia 27 de junho entramos na casa, no dia 5 de julho pagamos um aluguel no valor de 900,00. No ato da assinatura do contrato o proprietário da casa exigiu um calção no valor de 1.600,00 referente a dois aluguéis. Em 5 de agosto pagamos mais um aluguel no valor de 900,00. Porém no dia 27 de agosto saímos da casa, pois não dava mais para morar lá. Água e luz junto com o proprietário, estava ficando complicado. O contrato era de seis meses, porém no contrato não diz que se deve pagar multa caso o contrato seja quebrado, porém o dono do imóvel não quer devolver o calção que demos, alegando que o valor seria para cobrir novembro e dezembro. Estamos um pouco confusos, pois no contrato diz que quando saíssemos da casa poderíamos sacar o valor corrigido monetariamente. Gostaria de uma opinião, pois leio leio e não To entendendo muita coisa. Desde já obrigada

    ResponderExcluir
  87. ola renovei um contrato de locaçao e a imobiliaria me cobrou 1 mes de aluguel isto e certo ou certo seria manter so a cobranca da taxa de adm

    ResponderExcluir
  88. Boa noite, estou com uma dúvida, paguei o aluguel no valor de 700,00 no dia 17/08/2016 que foi a entrada, assim que eu mudei no dia 27/08/2016 o proprietário me pediu mais 230 reais, falando que isso é uma forma de segurança, isso tá certo? Pode se cobrar esse tipo de valor?

    ResponderExcluir
  89. Bom dia. Estou procurando imovel, e o corretor nao aceitou meu fiador, pois o imovel dele ainda nao esta 100% quitado.
    Neste caso optei pela quitação de 3 meses de aluguel.
    Ele mencionou que este 3 meses ficam depositados e so receberei apos o termino do contrato em 30 meses? Isto e correto, legal?

    Ele tambem cobrou 3 condominios antecipados nesta mesma modalidade de reserva. Isto tbm é de praxis?

    ResponderExcluir
  90. Estou alugando um imóvel comercial. O contrato me foi entregue dia 26-08 para o re conhecimento de firma. Devolvi a imobiliária dia 31-08 e a mesma me entregou as chaves. Porém tá me cobrando aluguel do dia 26 aí dia 31. Alega que é cobrado desde a assinatura do contrato. Isso é correto?

    ResponderExcluir
  91. ola gostaria de saber se o locador pode cobrar o iptu adiantado junto com o aluguel adiantado

    ResponderExcluir
  92. Boa noite aluguei uma casa direto com o proprietário ele me cobrou 3 meses de depósito e me mudei no dia 01 do mês devo pagar k aluguel q vence todo quanto dia útil de cada mês.aguardo a resposta por e mail: nandacs1984@hotmail.com.BR
    Grata Fernanda

    ResponderExcluir
  93. fiz um contrato de 10 anos pagos antecipados de uma casa, mas desisti depois de um ano, tenho como reaver esse dinheiro entrando na justiça? e mail; cedezeiro@hotmail.com

    ResponderExcluir
  94. Boa tarde,
    Estou com um contrato vencendo em dezembro o proprietário não vai renovar, já achei um imovel e o vencimento do aluguel é dia 05, devo pagar? posso ficar no imovel o mês de novembro todo?

    ResponderExcluir
  95. O proprietario do imovel que aluguei,só permite contrato de seismeses, acontece que ele reajusta o valor do aluguel a cada seis meses,e pede diferença no valor da caução,alem de me cobrar um valor que ele diz ser para o cartório,pode isso?

    ResponderExcluir
  96. Olá eu aluguei uma casa sábado e ja dei o dinheiro adiantado e agora não vou mais morar la devo pedir meu dinheiro de volta?

    ResponderExcluir
  97. Oi aluguel uma casa e deu 1 aluguel adiantado e 1 calção porem fiquei desempregada e não vou poder mas ficar na casa a dona do imóvel me fez assinar um contrato que lá consta se eu sair do imóvel antes de 1 ano tenho que pagar 2 meses de aluguel que é multa ,eu fiquei com o meu contrato pra registrar em cartório só que eu não fiz isso e ela alegou que registrou o dela e que se não pagar eu vou responder prerante o juiz isso pode

    ResponderExcluir
  98. ola bom dia entrei pagando aluguel 8 de julho de 2016 so que o meu contrato acaba em 8 de janeiro de 2017 eu posso sair antes do meus acabar

    ResponderExcluir
  99. Paguei o calcao dia 22 do mês de novembro , dia 05 de dezembro preciso pagar o aluguel?

    ResponderExcluir
  100. Tenho um imóvel e o último inquilino saiu sem aviso "No meio da noite " Como se dizem tenho um contato assinado tudo certo o contrato foi assinado em fevereiro 2016. Agora não sei como proceder ela deixou um valor de aproximadamente $600.00 reais entre luz e água que não estava infelizmente no mone dela a luz nao estava em nome de ninguém ( consumidor ) e a água em nome de me pai falecido em 2014. O que e como fazerpara regularizar a situação do imóvel que está sob contrato minimizar minhas perdas e poder alugar novamente ?

    ResponderExcluir
  101. meu contrato ja venceu e não renovamos mais. Então ficamos sem nenhum tipo de contrato de aluguel. Quando entrei na casa o dono me pediu um mes de aluguel antecipado e no proximo mes me cobrou o aluguel mesmo assim, disse que quando eu sair eu não pagarei o ultimo aluguel isso é certo.
    meu aluguel vence todo dia primeiro so que eu so recebo dia 5 e ele fica me cobrando do dia 1 até o dia 5 todos os dias. fico até com vergonha. sendo que tenho um mes de aluguel adiantado com ele como ja disse ele está no direito de me cobrar isso é legal

    ResponderExcluir
  102. minha amiga alugou um apartamento assinou o contrato e deu 3 meses de deposito e a imobiliaria ta cobrando 400,00 dizendo que a loação e feita desde que começou a vigencia do contrato, mesmo sem estar morando e sem ter as chaves e legal isso.

    ResponderExcluir
  103. disseram que e desde a redegenciado contrato e isso e legal cobrar 400,00 sem er assinado, o contrato, ter as chaves e morar.

    ResponderExcluir
  104. Eu aluguei um quarto num pousada. Ela pediu 50 por cento. Tá cento ela pede 50 por cento

    ResponderExcluir
  105. Entrei na casa dia 5/02/2016 paguei 2 depósitos avisei para imobiliária que iria sair agora dia 29 de janeiro estou com todas as minhas contas pagas em dia aluguel água e luz ...a imobiliária avisou que se eu quiser ela me devolve o mês de dezembro mas que eu teria que sair dia 5/01/2017 ficaria sem o depósito e teria que pintar a casa isso tá certo

    ResponderExcluir
  106. Aluguei um apartamento e logo na primeira semana me mandaram a conta do condominio para pagar, porém essa conta vencia no dia 09/12 e entrei no apartamento no dia 01/12. O certo não seria eu pagar apenas pelo valor referente a esses 9 dias?

    ResponderExcluir
  107. Paguei seis meses de taxa aqui no condomínio ANTECIPADAS, entre 01/2017 a 06/2017, entretanto, a síndica disse que, haverá aumento em breve e que a difereça terei que PAGAR. Isto procede?

    ResponderExcluir
  108. Olá!
    Contratei uma imobiliária para administrar meu imóvela, o inquilino ficou cinco meses sem pagar saiu da casa no dia 08/12/2016, arrancou a porta e deixou a casa cheia de entulho de móveis, nehnuma conta foi paga água e luz e até o momento nenhuma notificação da imobiliária, nem me ligaram para me falar que a inquilina desocupou o imóvel. Como devo proceder a respeito da imobiliária, não recebi os cinco meses e ainda estou com um enome prejuízo, reforma e contas do inquilino para pagar. Como faço para a imobiliária me resaci este prejuízo?

    ResponderExcluir
  109. Quero alugar uma casa e a imobiliária mim pediu 50por cento do valor do aluguel taxa de contrato e correto isso

    ResponderExcluir
  110. oi aluguei uma casa dei um cauçao e um mes adiantado, peguei as chaves dia 15/01/17, o proximo aluguel sera que mes, estou na duvida se é em fevereiro ou em março






    ResponderExcluir
  111. Bom dia,
    Aluguei um apartamento no dia 16/01 e o proprietário me cobrou 2 meses de caução e um mês adiantado. quando tenho que pagar o proximo aluguel?

    ResponderExcluir
  112. Boa noite.
    Moro em uma casa que o aluguel vence dia 10, então ja paguei o aluguel esse mês, quero me mudar ,
    Preciso pagar o aluguel pra poder sair da casa ou o que paguei posso morar até o vencimento?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Caro, se me permite, aluguel é mês vencido, ou seja, você pega as chaves no dia que se inicia o contrato e começa a pagar 1 mês depois. Uma conta mais fácil de saber se precisará pagar mais alguma coisa ou poderá residir até o dia que pretende, faça as contas a partir do dia do início do contrato, quantos meses se passaram e quantos aluguéis pagou.

      Excluir
  113. Olá, uma dúvida, se puder me ajudar? Eu aluguel um imovel em 2014 e esse mes, 30 dias antes de vencer a dona do imovel solicitou que o desocupasse e quando eu entrei paguei o alugeul adiantado, neste caso eu tenho de pagar esse mes? Eu acredito que não ,as ela esta exigindo o pagamento, o que fazer?

    ResponderExcluir
  114. Boa tarde, estou para alugar um imóvel e me foi cobrado 3 meses de aluguel antecipado, isso quer dizer que no próximo mês preciso pagar de novo o aluguel ? Normalmente?

    ResponderExcluir
  115. Aluguei uma casa dei a fiança já tenho que dá logo o aluguel??

    ResponderExcluir
  116. boa tarde . dei a fiança tenho um mes amas no caso o decimo teceiro mes e isso.

    ResponderExcluir
  117. Ola! A imobiliária me cobrou 6 vzs o valor do aluguel como garantia. Isso é legal? Se não, o que posso fazer?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. se foi feito um título de capitalização normalmente com uma seguradora tipo Porto ou Sul América e incluído no contrato de locação, sim, é legal. Caso não, é ilegal, não pode cobrar mais de 3 aluguéis como caução. Nesse caso, você pode exigir via justiça indenização do dobro dos 3 a mais que depositou.

      Excluir
  118. Olá, moro de aluguel a um ano e seis meses em uma residência.Desde o primeiro mês foi me cobrado o mês adiantado. E de dois meses pra ca tenho atrasado uns dias e a imobiliária fica me cobrando. Então , como o mês é adiantado eles não tinham que ter um pouco mais de paciência?

    ResponderExcluir
  119. Não tá bem explicado. Entendo, pelo que disse, que seu contrato teve início, por exemplo, em 01/09/2015. Deveria pagar o 1º aluguel dia 01/10/2015, mas se pagou no dia que teve início seu contrato, a cobrança foi ilegal.
    Agindo fe forma amigável, você deveria, se foi esse o caso, pagar o 2º aluguel em 01/11/2015, apenas.
    Sugiro consulta a um advogado especialista em direito imobiliário pra saber como proceder dentro da lei.

    ResponderExcluir
  120. Olá, o caso é o seguinte:o contrato do aluguel começou dia 01/12/2015,a partir e neste dia já paguei os R$660 de aluguel. E de lá pra cá pago todos os meses adiantado. E como eu lhe disse : de dois meses pra cá tenho atrasado uns dias e o cara da imobiliária fica ligando. Eu penso assim : o mês é pago adiantado já pra qdo o inquilino atrasar a imobiliária ter como quitar com o proprietário.

    ResponderExcluir
  121. Não pode haver mais de uma modalidade de garantia do negócio, ou caução ou fiador, os dois são proibidos!!!

    ResponderExcluir
  122. Estou prestes a alugar o apto, com fiador e tudo certinho e o cara da imobiliaria está me cobrando um aluguel na entrega das chaves...posso aceitar e colocar ele na justica depois?? Pois ele está condicionando a assinatura do contrato ao pagamento na entrega das chaves... to achando isso imoral!!!!

    ResponderExcluir
  123. Paguei um caução e um aluguel adiantado,tenho que pagar p sair tbm?

    ResponderExcluir
  124. boa tarde.. aluguel um ponto comercial e vou sair.. por problemas financeiros..fiz contrato de 1 ano e ja estou 1 ano e 10 meses.. nao renovei o contrato de novo, mas permaneçi os demais meses... fi dado um 3 meses pagos de aluguel..1 mes como adiantamento de locação antecipado e outros 2 meses ja pagos.. estou saindo e o dono do ponto esta me pedindo para pagar o mes que vai vencer ainda.. dia 10/05.. achei errado pois paguei jan os 30 dias que estive no ponto. do dia 10/04 ao dia 10/05 que são meus 30 dias ja pagos.. vou sair essa semana.. entregar a chave antes do outro vencimento.. gostaria da versão certa.. a da lei.. desde ja obg Camila

    ResponderExcluir
  125. Moro em uma casa alugada direto com o dono vou dei um aluguel adiantado pra ele e vou entregar a casa. Ele tem que me devolver esse aluguel adiantado que dei quando entrei?

    ResponderExcluir
  126. Morava em uma casa alugada direto com l proprietário paguei um mês adiantado.
    Sai 8 dias antes de vencer o mes
    Tenho que pagar?

    ResponderExcluir
  127. Ola boa boa tarde.

    Poderia me ajudar em uma questão?
    Aluguei uma casa e antes de mudar paguei um mês de aluguel adiantado o que iria corresponder a um mês de deposito correto?
    Pago meu aluguel todo 5º dia util do mês e minha duvida é o seguinte.
    Estou pretendendo sair da casa, no 5º dia util agora devo pagar o aluguel e comunicar que vou mudar?
    Com quanto tempo devo informar que usarei o deposito?
    Desde ja agradeço.

    ResponderExcluir
  128. Olá, sou locador e meu contrato não prevê nenhuma garantia (caução, fiança, fiador, etc) como diz na matéria:

    "Exceção à regra supra, o aluguel poderrá ser cobrado, até o sexto dia útil do mês vincendo, mas somente nos casos em que o contrato não estabelecer nenhuma das garantias previstas em lei, como caução, fiador, título de capitalização, seguro fiança locatícia e carta fiança.

    Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o locador poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês vincendo."

    então se entendi bem, estou amparado a cobrar o aluguel antecipado. É Dessa forma??? Não quero incorrer em ilegalidades ou impropriedades.

    Obrigado

    ResponderExcluir
  129. Tenho que pagar a fiança ou caução e também ao mesmo tempo o mês adiantado?
    Ex: O meu locador quer que eu pague a fiança e o mês junto.

    ResponderExcluir

  130. Nós pagamos o aluguel adiantado por 2 anos, por vontade nossa. Antes do prazo terminar, o locatário está solicitando o imóvel. É direito dele fazer isso? O pagamento adiantado garante que poderemos ocupar o imóvel até o fim do prazo?

    ResponderExcluir
  131. Eu tenho uma duvida, eu aluguei uma casa porem sem contrato por que parecia que facilitava para abos lados. Eu entrei em maio deste ano e paguei entrando com deposito porem no proximo mes paguei aluguel adiantado e somando o aluguel e o deposito estaria pago ate augosto so que agora por motivo de trabalho e viagem eu preciso sair no mes de julho. Posso pedir devoluçao do alugue de julho ja que vou tem que sair e deixar so o deposito, tenho algum direito tendo os comprovante pagos de aluguel se pedir 1 aluguel de volta e nao o deposito por que isso ja è a garantia do done da casa

    ResponderExcluir
  132. Tenho uma dúvida: Alugarei meu apartamento por UM ANO. Exigi caução de 3 meses e agora aparece um locatario interessado em pagar tudo adiantado. Ainda assim posso exigir caução?

    ResponderExcluir
  133. Moro em uma casa sem contrato ,sem fiador,não é por imobiliária é direto com a dona a mais de um ano.
    No mesmo lote tem mais uma no qual é dividido água e Luz entre as duas.
    Pago aluguel antecipado.
    É as vezes até antes quando ela liga pedindo.
    Minha visinha se mudou e deixou a parte de água e Luz dela sem pagar.
    A dona da casa disse que é minha obrigação ir atrás da ex inquelina pra receber, porque a dona não vai pagar , sendo assim sou obrigada a pagar...
    Para não haver o corte.
    Mas posso descontar do aluguel?
    Meu aluguel é pago em depósito.
    A dona da casa disse que não ,que se eu pagar e descontar do aluguel vai pedir a casa .
    O que faço?
    Quais são meus direitos?

    ResponderExcluir
  134. Se eu pagar 12 meses de aluguel com o Iptu e o condomínio sou dispenSado dos fiadores?

    ResponderExcluir
  135. Prezados, estou alugando um imovel e a imobiliaria esta me obrigando a pagar o 1o aluguel antecipado, dizendo que é comissao da imobiliária. Como posso me proteger para nao perder o imovel que gostei muito e nao ter que pagar antecipado se é considerado abusivo. Ps- estou pagando caução de 3 alugueis para garantia. Se puder responder asap, assinarei contrato amanhã abcos

    ResponderExcluir
  136. Bom dia, aluguei uma casa em 2016 e meu pai foi como fiador. Como entrei dia 3, eles me enviaram o boleto do aluguel dia 7, sendo assim, sempre um aluguel adiantado. E quando acontece de eu atrasar uns 2 a 3 dias, eles me cobram juros e ainda me ameaçam a colocar meu nome no cartório. Isso eles podem fazer? se não podem, como devo agir nessa situação?

    ResponderExcluir
  137. Se paguei dois meses de aluguel adiantando apos esse meses quantos dias eu posso ficar na casa

    ResponderExcluir
  138. Paguei a fiança antes de entra na casa sendo q depois paguei dois meses de aluguel adiantando apois esse posso permanecer na casa por quanto tempo

    ResponderExcluir
  139. aluguei a casa pra minha mae e a inquilina pagou 700 reais dia 04/07 adiantado e agora dia 04/09 disse que vai sair da casa e nao quer pagar, esta correto ela ficar ate dia 04/10 sem pagar

    ResponderExcluir
  140. aluguei uma casa com um mes de deposito, mais a casa foi vendida , meu aluguel pago todo dia 10 e paguei dia 10 e arrumei outra casa no dia 13, a dona da casa tem que devolver o dinheiro do deposito ?

    ResponderExcluir
  141. ola sou daiane, alugeui uma casa a 1 ano atras a mesma eu estou; contando que assim que entrei a dona exigil o mes antecipado do aluguel sendo 700 r$ + deposito de 700$;como eu nao tinha todo o dinheiro peço pela proprietaria,propus pagar somente o valor antecipado no valor de 700$, agora vou sair da casa dia 5 de novembro e ela quer que eu pague ao sair ; isso é certo? eu nao tenho direito a aguarda um mes para sair do imovel? sendo que pago todo mes a contar da data de pagamento do aluguel antecipado?

    ResponderExcluir
  142. Olá, Eu aluguei uma kitnet no dia 15 de julho e 2017 e paguei no mesmo dia um mês de aluguel adiantado (300,00) poque ela me pediu. Em 15 de setembro eu paguei apenas 15 dias antecipadoc(150,00), pois pretendia me mudar no final do mês (obs: eu a avisei que isso podia acontecer). Como não me mudei no final do mês, eu paguei no inicio do mês de outubro um mês de aluguel antecipado. E eu paguei também um mês de aluguel antecipado em Novembro. Porém no dia 10 de novembro avisei que minha mudança seria no dia 15. Sempre ficou claro pra Mulher que me alugou a kitnet, que eu iria me mudar assim que achasse um lugar melhor e maior. No dia 15 nos acertamos que como eu paguei o aluguel antecipado, o valor dos 15 dias ficaria com ela pra pagar minha parte da energia. Ela concordou. Agora ela tá me cobrando um valor de 300 reais de luz. OBS o contador de luz é compartilhado. E a casa dela mede cerca 30 metros de coprimento pra 7 metros de largura. Como eu não vou pagar porque eu já paguei minha parte, ela disse que vai me processar. Não tinhamos contrato, nem recibo nem nada que validasse o aluguel e os pagamentos. Paguei tudo certinho. Paguei energia a mais o que eu consumia. Ela queia que eu pagasse o aluguel mais a energia toda ela. E no início ela não acertou nada assim.
    Ela tá me ameaçando e me envegonhando em redes sociais. Oque devo fazer. ??????????Quero processar ela.

    ResponderExcluir
  143. BOA TARDE,SEMPRE PAGUEI MEU SALUGHUEL NA IMOBILIA COM 15 DIAS DE ANTECIPAÇÃO E NUNCA ME DERAM DESCONTO, AGORA ATRASEI 15 DIAS, ME COBRARAM 10% DE MULTA, É CORRETO ISSO?

    ResponderExcluir
  144. Bom dia ! Paguei 6 meses de aluguel adiantado no valor de 300 por mês mais resolvi sair antes.a proprietária não quer me pagar o restante do dinheiro q falta é não é contrato isso tá certo ?

    ResponderExcluir
  145. Dei dois meses de depósito e o meu contrato venci em junho porém dei o depósito em maio.maio eu preciso pagar o aluguel?

    ResponderExcluir
  146. Boa tarde, estou alugando um imóvel onde terei um caução de 3 meses, porém é apartamento, como ficam as cobranças de taxas de condomínio e IPTU, cobro a partir da assinatura do contrato, ou, somente 30 dias depois?

    ResponderExcluir
  147. Boa noite! A imobiliária me cobrou um aluguel adiantado e fiador. Isso é correto?

    ResponderExcluir
  148. Boa noite
    Me tirem uma duvida
    Aluguei um imovel onde fiz dois depositos adiantados e um dia antes de locar o local paguei o aluguel novamente
    Como houve esse iquivoco, posso ficar sem pagar um mes de locacao ?
    Ja que adaintei o aluguel e o dono nao me orientou que eu so poderia pagar depois de 30 dias ?

    ResponderExcluir
  149. Oii fiquei na casa de aluguel e quando entrei dei o calção e agora sai antes de vencer o calção devo pagar a água e a luz?

    ResponderExcluir
  150. Ola... aluguei uma casa... dei 3 meses adiantado de aluguel... entrei em junho, após 3 dias de pagar os 3 meses adiantados.. a minha dúvida é: começo a pagar novamente o aluguel em setrmbro ou em outrubro ? Pois o dono da casa esta alegando que tenho que pagar em setembro... mais se eu pagar em setembro nao da 3 meses de aluguel adiantado...

    ResponderExcluir
  151. Boa noite estou com uma dúvida quando aluguei o apartamento em 27/02/2015 paguei referente ao mês março e assim por diante até agora, pois o combinado em contrato é pagar todo dia 10 de cada mês, paguei o valor referente passou o tempo e agora vou me mudar em outubro, quero saber se tenho que pagar este mês de setembro?

    ResponderExcluir
  152. Aluguei uma casa, mediante esses contratos que são adquiridos em papelaria, fiz pagamento antecipado de 120,00. Porem descobrir que na casa alugada tinha traficantes e resolvi não mais ir residir na casa. Tentei acordo com o proprietário em recebeu meu dinheiro de volta, vez que sequer entrei na casa com minha mudança. Pergunto nessa situação como devo proceder para ter meu dinheiro de volta. Posso ajuizar ação no JESP Civil.

    ResponderExcluir
  153. Aluguei minha casa no final de Março de 2018 e paguei um aluguel 650 + 650 de calsao ... me mudei pra casa no dia 29e meu aluguel ficou sendo vencimento do dia 1 ou 5 dia ... porem chegou no dia 5 de novembro2018 informei para a proprietaria q teria q fazer a quebra do contrato (q teria o termino no mes 3 de 2019)pois havia algumas infiltrações com goteiras em boa parte do teto do meu quarto sendo q a mesma ja havia tentado o concerto e foi sem sucesso ...a mesma aceitou a quebra ja q viu q nao havia condicoes q eu continuasse la daquela maneira entao nao paguei o mes de novembro e sai no dia 8 de dezembro de 2018 sendo assim fiquei devendo algo pra proprietaria ou nao? E em relacao ao calsao ela teria q me devolver?

    ResponderExcluir
  154. me ajudem??? Eu fui inquilina durante 1 ano , entrei dia 28 de janeiro de 2018 e o contrato era durante 1 ano . meu contrato venceu dia 28 de janeiro de 2019 . eu entrei pagando dois alugeis adiantados 1800 reais no total . Quero saber se o ultimo aluguel de dezembro de 2018 que seria referente a janeiro de 2019 eu sou obrigada a pagar???

    ResponderExcluir
  155. Poderiam me ajudar assinei um contrato de locação 30/01/2019 peguei as chaves 02/02/2019 no contrato diz que o aluguel vencera to dia 05 a começar a ser contado de imediato, dei 02 depositos adiantados esta certo

    ResponderExcluir
  156. Boa tarde entrei em uma casa no dia 7de dezembro dei um mês de depósito paguei janeiro e aí falei com a dona que ia usar o depodepó agora rsse mes de fevereiro e rla mandou eu desalcupar a casa e falou que meu depósito já tinha vencido isso tá certo pedi para ela me dá uns dias e ela fslfa temhi que pagar

    ResponderExcluir
  157. Eu paguei o aluguel do apartamento que ia morar, mas desistir do aluguel por motivo pessoal e ainda não tinha feito o contrato, e não querem me devolver o dinheiro.

    ResponderExcluir
  158. Olá! Aluguei um imóvel , fiz contrato em cartório e como já estabelecido no contrato efetuei o depósito no valor referente a dois meses de calção.
    Só que agora na data próxima de efetuar o pagamento do aluguel (Este é o primeiro mês que vou pagar) a dona do imóvel me falou que ficou pendente um mês de aluguel que eu deveria ter pago adiantado. Em resumo ela está me pedindo um mês de aluguel adiantado, ela pode fazer isto? Obs: em contrato não esta redigido que tenho que fazer isto e muito menos isto foi mencionado quando fechamos o contrato da casa.
    Obrigada! Peço com muito carinho que me responda, pois estou me sentindo muito enganada.

    ResponderExcluir
  159. Oi boa tarde aluguel minha casa sem contrato sem imobiliaria
    O combimado era o inquilino me pagar todo dia 15
    Ela entrou pagando no dia 15 de dezembro para morar ate dia 15 de janeiro assim consecutivamente. No dia 15 de abril ele me pagou ai disse pra me entregar a chave no dia 15 de maio. Agora ele esta dizendo que se eu oa pedir a casa nao era pra ele ter me pagado no dia 15 de abril e que eu tenho q esperar ele arrumar outra casa que nao ppde sair em 1 mês
    Queria saber se estou certa ?

    ResponderExcluir
  160. Paguei antecipado o aluguel mais csução no mesmo valor no dia 01/04 e entrei dia 10/04 pois estavam pintando o local. Quando for sair tenho que devolver as chaves dia 01/04 do aproximo ano?

    ResponderExcluir
  161. Ola paguei meu aluguel adiantado
    Agr pra sair ele q m cobrar novamente pode

    ResponderExcluir
  162. Aluguei uma casa, faz 4 anos e logo de início ele pediu um aliguel adiantado. Vou sair em dezembro desse ano, como fica em questão do valor que dei entrada?

    ResponderExcluir
  163. O imóvel que aluguei não exige fiador nem outro tipo de garantia, somente o pagamento do aluguel antecipado! Fui transferido de cidade por motivos de trabalho, portanto não terei que pagar a multa de rescisão, porém paguei o mês inteiro de aluguel e vou sair antes de completar os 30 dias, a Imobiliara tem que me devolver o restante do dinheiro??

    ResponderExcluir
  164. Eu entrei mes de agosto de 2017 fiz 24 meses de contrato;com fiador e um mês de deposito;fiquei os dois anos sendo pago o aluguel todo dia 10...Eu entrego o apartamento dia 10/12 ,quando poderia usar o deposito

    ResponderExcluir
  165. Pago o meu aluguel todo dia 15, já entrei pagando antes de morar, isso significa que paguei um mês antecipado, com contrato de 1 ano(já vencido e não renovado). Minha duvida é a seguinte: Já fiz o pagamento de 15/11 a 15/12, mas se eu sair do imovel, antes do dia 15/12, tenho ou não direito a devolução de parte do valor já pago? E se tenho direito a mais tempo no imovel após o dia 15/12?

    ResponderExcluir
  166. Minha irmã pagou primeiro aluguel adiantado mais nao quer mais morar na casa,ela tem o direito de pegar o dinheiro de volta.

    ResponderExcluir
  167. entrei pagando o aluguel q vence sempre no dia 13 vou sair no mês de março eu tenho q pagar o dia 13 de fevereiro?

    ResponderExcluir
  168. A corretora do meu imóvel recebeu duas parcelas adiantada como fiança e alegou que o primeiro aluguel seria dela. É justo ela ficar com o valor de duas parcelas de fiança? Não seria só a primeira parcela e a segunda do dono do imóvel? Obs: A inquilina quis por vontade própria adiantar duas parcelas como fiança.

    ResponderExcluir