O preço do aluguel em nove cidades brasileiras medido pelo índice FipeZap, com base em anúncios on-line, acumulou queda, em termos reais, de 6,6% nos últimos 12 meses. Isso por que os preços de locação entre abril de 2014 e abril de 2015 subiram 1,03%, muito abaixo da inflação registrada pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) no período, que teve elevação de 8,17%.
Essa foi a 11ª queda real consecutiva nessa base de comparação. Desde junho de 2014, a alta de preços tem feito com que os valores de aluguéis apresentem recuo mensal em termos reais (quando descontada a inflação).
Na comparação mensal, entre março e abril de 2015, o Rio de Janeiro foi a única cidade a registrar uma queda nominal, de 0,39%, nos preços de aluguéis. Na média geral, houve queda real: a alta no valor de locação (0,16%) ficou abaixo da inflação (0,71%). Nessa base de comparação, Salvador e Curitiba registraram os maiores aumentos, com alta de 1,03% e 2,12%, respectivamente.
O aumento do preço de locação também foi inferior à variação do IGP-M/FGV (usado normalmente como parâmetro para o reajuste de contratos vigentes) na variação de 12 meses pelo quinto mês consecutivo.
Quando analisada a rentabilidade do investidor que opta por locar seu imóvel ao invés de vendê-lo, observa-se que o mercado imobiliário está menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em abril de 2015, o retorno médio com aluguel foi de 4,9% ao ano, o mesmo patamar de março.
O preço médio anunciado para locação por m² nas nove cidades pesquisadas foi de R$ 34 por mês. A cidade com o m² mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 41/mês), seguida por São Paulo (R$ 38/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16/mês).
Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o índice FipeZap não mede a variação dos contratos vigentes.
Fonte: Agência O Globo
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