quarta-feira, 15 de julho de 2015

PREÇO DO ALUGUEL TEM PRIMEIRA QUEDA EM 12 MESES, DIZ FIPEZAP


Em junho, o preço médio anunciado para aluguéis de apartamentos em nove cidades do Brasil registrou a primeira queda em 12 meses na comparação inter anual. É o que aponta o Índice FipeZap de locação, que começou a ser calculado em janeiro de 2008.

Entre junho de 2014 e junho deste ano, o preço médio praticado dos novos contratos de locação caiu 0,57%, enquanto a inflação calculada pelo IPCA aumentou 8,89%.

De acordo com o FipeZap, o preço médio de locação mensal anunciado nas nove cidades em junho foi de 33,54 reais por metro quadrado em junho. O valor é equivalente a um aluguel de 2.012,40 reais para um imóvel de 60 metros quadrados.

O índice considera apenas os preços médios anunciados em novos contratos de aluguéis no Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Santos, Porto Alegre, Campinas,Salvador, São Bernardo do Campo e Curitiba.

O indicador não mede as variações de custos dos contratos em vigor, que são reajustados pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) e outros indicadores.

O valor médio anunciado para o aluguel das unidades registrou queda de 0,66% no mês passado, enquanto o IPCA subiu 0,79%. Curitiba, Salvador, Santos, São Paulo e Rio de janeiro registraram queda de preços médios anunciados para locação no mês. Em todas as cidades que registraram alta de preços, o aumento do custo de locação ficou abaixo da inflação registrada no mês.

Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos aluguéis em junho, maio e nos últimos doze meses. A lista foi ordenada de forma decrescente pela variação em junho.


RegiãoVariação em junhoVariação em maioVariação nos últimos 12 meses
IPCA0,79%0,74%8,89%
IGP-M0,67%0,41%5,59%
Brasília0,61%0,51%4,64%
São Bernardo do Campo0,10%0,57%1,82%
Campinas0,06%0,58%3,73%
Porto Alegre0,06%0,38%-3,95%
Curitiba-0,18%-0,04%-1,32%
Salvador-0,30%2,76%3,74%
Santos-0,37%0,11%1,26%
São Paulo-0,64%-0,47%0,59%
Média (9 cidades)-0,66%-0,18%-0,57%
Rio de Janeiro-1,63%-0,99%-4,65%

Agora veja o preço médio do aluguel por metro quadrado em cada uma das nove cidades monitoradas pelo FipeZap:


CidadePreço médio (m²)
Rio de JaneiroR$ 40,21
São PauloR$ 37,29
Média (9 cidades)R$ 33,54
BrasíliaR$ 30,89
SantosR$ 27,69
Porto AlegreR$ 22,72
CampinasR$ 22,40
SalvadorR$ 22,05
São Bernardo do CampoR$ 18,62
CuritibaR$ 16,08

Rentabilidade

Em junho, o retorno médio obtido por proprietários de imóveis com aluguéis nas nove cidades incluídas no Índice FipeZap de Locação foi de 4,7% ao ano.

A taxa, que calcula os rendimentos com a locação do imóvel em relação ao preço de venda da unidade, serve como parâmetro para verificar a rentabilidade do investimento em imóveis.

No entanto, a renda obtida com aluguéis é apenas uma parte desse investimento, que também inclui a valorização do preço de venda da unidade.

Por conta disso, a rentabilidade dos aluguéis deve ser comparada com o retorno real (acima da inflação) proporcionado por outras aplicações financeiras de renda fixa, como a poupança.

Veja na tabela a seguir o retorno médio dos aluguéis em junho, o retorno real da poupança e a taxa de juros real. A lista foi ordenada do maior para o menor retorno:


Taxa de juros real*7,20%
Santos6,70%
Salvador5,50%
São Paulo5,10%
Campinas5,00%
Porto Alegre4,80%
São Bernardo do Campo4,80%
Média (9 cidades)4,70%
Brasília4,30%
Rio de Janeiro4,20%
Curitiba3,70%
Poupança (rendimento real)*-0,40%

*Para mostrar o retorno dos investimentos acima da inflação, foi usada como referência a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).

Os contratos de swap preveem a troca de rentabilidades de diferentes índices. A taxa de swap foi usada pois esse tipo de contrato reflete as expectativas de juros reais para os próximos 12 meses, em vez de mostrar os juros reais passados. Assim, a comparação fica mais compatível com os retornos dos aluguéis, que por serem baseados nos dados de venda e locação de março indicam o rendimento que está por vir, e não o retorno passado.

Fonte: EXAME.com

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