William Bernstein (foto), economista e consultor de investimentos que tem escrito vários livros para investidores, ofereceu uma regra de ouro ao mercado imobiliário:
- Nunca pague o valor do aluguel, equivalente ao valor de mercado, por mais de 15 anos (180 meses) pela aquisição de um imóvel similar próprio.
Por que 15 anos? Pelos seus cálculos, alguém pagando mais de 180 meses de aluguel pode, potencialmente, usar melhor este dinheiro investindo no mercado de capitais depois de considerar os custos de possuir um imóvel próprio. O cálculo foi feito para os Estados Unidos mas pode ser aplicado à realidade de qualquer outro país.
"Portanto, se um apartamento tiver um valor de aluguel equivalente a US $ 4.000 por mês, isso significa que você não deve pagar mais de $ 720.000 ($ 4.000 x 180) por uma propriedade equivalente", escreve o consultor.
Simplificando, o cálculo é o seguinte:
180 x [valor de mercado do aluguel mensal] = [Preço máximo de compra]
Fonte: Excerto do texto publicado no The New York Times
- Nunca pague o valor do aluguel, equivalente ao valor de mercado, por mais de 15 anos (180 meses) pela aquisição de um imóvel similar próprio.
Por que 15 anos? Pelos seus cálculos, alguém pagando mais de 180 meses de aluguel pode, potencialmente, usar melhor este dinheiro investindo no mercado de capitais depois de considerar os custos de possuir um imóvel próprio. O cálculo foi feito para os Estados Unidos mas pode ser aplicado à realidade de qualquer outro país.
"Portanto, se um apartamento tiver um valor de aluguel equivalente a US $ 4.000 por mês, isso significa que você não deve pagar mais de $ 720.000 ($ 4.000 x 180) por uma propriedade equivalente", escreve o consultor.
Simplificando, o cálculo é o seguinte:
180 x [valor de mercado do aluguel mensal] = [Preço máximo de compra]
Fonte: Excerto do texto publicado no The New York Times
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